ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANE
Wykonujemy inwentaryzacje w celu:
- przebudowy obiektu
- legalizacji łazienek lub obiektów budowlanych
- projektu wnętrz,
- obliczenia powierzchni użytkowej nieruchomości zgodnie z obowiązująca normą PN-ISO 9836:1997 lub normą PN-70/B-02365
- aktualizacji dokumentacji do celów podatkowych zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r., o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity: Dz.U 2006 r. Nr 121 poz. 844 z późniejszymi zmianami),
- aktualizacji dokumentacji do czynszów zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. 2005 Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami),
- zmiana podziału pomieszczeń
- rozbiórki obiektu
- pomiaru powykonawczego
- w celu oceny stanu technicznego obiektu
- w celu przygotowania pod audyt energetyczny
- sporządzenia projektu podziału nieruchomości budynku
- oraz inne...
Podstawa prawna
Obowiązująca (od 29 kwietnia 2012 Ustawa/Rozporządzenie z dnia 25 kwietnia 2012) norma zgodnie, z którą należy liczyć powierzchnie użytkowe
PN- ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.”
Norma którą można było stosować przed 29 kwietnia 2012.
Polska Norma PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru” lub wspomniana wcześniej PN-ISO 9836:1997.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.)
Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. (tekst jednolity Dz. U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z późn. zm.)
Różnice pomiędzy: PN-ISO 9836:1997 i PN-70/B-02365
Przedmiot i sposób obmiaru
PN-ISO 9836:1997
na poziomie podłogi
PN-70/B-02365
1. Obmiar pomieszczenia wykonuje się na poziomie
1,0 m nad podłogą
w stanie całkowicie wykończonym
2. Obmiar pomieszczenia wykonuje się w świetle ścian ograniczających
3. Wnęki w ścianach o powierzchni do 0,1 m2
4. Wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m2
5. Przejścia w ścianach, drzwiach i oknach (balkonowych)
6. Pilastry i inne występy ścienne o powierzchni do 0,1 m
7. Pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 m2
nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia
nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia
nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia
nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia
nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia
(w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin wykonywanych na miejscu*)
nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia
dolicza się do powierzchni pomieszczenia
nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia
nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia
potrąca się z powierzchni pomieszczenia i dolicza do powierzchni konstrukcji
Dokładność pomiarów i obliczeń:
pomiaru liniowego
powierzchni
- do 0,01m
- do 0,1 m
- do 0,01m
- do 0,1 m
Zalicza się do powierzchni pomieszczenia
Według PN-ISO 9836:1997
Według PN-70/B-02365
1. Powierzchnia o jednakowej wysokości
w 100%
w 100%
2. Część pomieszczenia o wysokości wyższej od poziomu danej kondygnacji
wyodrębnia się i liczy oddzielnie powierzchnię obydwu części pomieszczenia
nie wyodrębnia się z powierzchni całego pomieszczenia
3. Powierzchnia pomieszczenia ze skośnym sufitem
powierzchnię pomieszczenia liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na 2 części: - część o wysokości 1,90 m i więcej, - część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona wyłącznie do powierzchni pomocniczej - wg § 72 ust. 1 WT-1994*)
- o wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100%,
- o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%
- poniżej 1,40 m nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia
4. Powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp..)
dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego wykazując oddzielnie: - powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy) - powierzchnie nakryte (loggie)
nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania lub lokalu użytkowego)
*) Rozporządzenie z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U. 1999 r. nr 15 poz. 140)